（一）、交通位置 

       1、龙谷园（龙梦谷创意工坊）的交通优势毋庸置疑，此楼位于合肥市包河区沈阳路3661号（内蒙路和沈阳路交口东南角），离省委、省政府东大街（上海路）约200m，比邻省委、省政府中大街（北京路）约300m，距合肥市唯一一条贯穿东西走向的交通主干道繁华大道约300m，交通十分顺畅便捷；距高铁南站约3km，距离合肥绕城高速出口约2km。
       2、龙谷园（龙梦谷创意工坊）邻轨道交通1号线（繁华大道）边，在合肥的轨道交通规划中，轨道交通5号线经过本项目地，并且此条线路是合肥规划的10条轨道交通线路中唯一一条直接到达省委、省政府的地铁，是省委、省政府到市里或机场的经过之路。 轨道5号线路：北起天水路，沿太和路、蒙城路、进入老城区市中心区域、金寨路、宿松路、南二环、庐州大道、高铁站综合交通枢纽、滨湖新区繁华大道、上海路、云谷路、云南路。

      3、龙谷园（龙梦谷创意工坊）周边有发达的公交网络覆盖，和最近的公交站台相距约500m，现已开通的公交线路有14路、23路、141路、902路、52路、T8、137路等。
（二）、周边地理环境
      1、龙谷园（龙梦谷创意工坊）研发楼在内蒙路和沈阳路交叉口，中间没有隔离带且是双向车道，能确保出路通畅，有良好的可视性和可进入性，且车道两边都可停车；综合楼的前后也有开阔空旷的空地面积，能满足一定的地面停车。
      2、本场所百米内被总面积超过200亩的贡街公园（原繁华公园）和水丽坊私家生态公园双双环绕，千棵古树、万平鸟岛、湿地融置其中，尽享有氧生活，再现都市桃花源。 

     3、本场所百米处有采用传统的徽派院落风格的罍街第二季--贡街。贡街规划总建筑面积3万余㎡，集中展现庐州贡院、贡品文化、贡文化、建成集贡文化展示、贡品开发销售、餐饮小吃、住宿互动体验休闲等功能与一体的休闲街区。贡街计划引进3家以上的餐饮中华老字号和40家以上的特色餐饮，并保持罍街惠民夜市特色，是一个美食及休闲娱乐的好出去。

    4、龙谷园位于包河政务区的中心板块，距在建的省委、省政府距离约4km，省政务中心的前站，安全系数高，周围治安环境好，区域内保安严密。 

（三）、周边市场条件及社会环境
      1、龙谷园紧邻贡街公园,贡街公园呈带状分布，计划投资2400万元，规划面积达179亩,拟建区域项目2个，其中，繁华大道以北、312国道以南为休闲、健身主题公园;繁华大道以南、西宁路以北为生态绿地主题公园。
      2、贡街公园旁的水丽坊自在城占地164亩，总建筑面积40万平米，容积率2.81，绿化率41.5%，是集住宅、商业、酒店式公寓、办公和五星级酒店五大功能为一体的城市综合体。
      3、龙谷园紧邻安徽省工商联企业总部基地。安徽省工商联占地面积40.06亩，投资6亿元，规划建筑面积约15万平方米，包括三栋二十六层主楼、两层裙楼、广场、地下停车场以及各项基础配套设施。其中最核心的优势就是安徽省工商联建成后，省工商联七大行政中心将落户项目进行办公。
      4、龙谷园400米范围左右有福朋喜来登酒店；在1公里范围内有泊蓝商务中心酒店等大型酒店。
      5、龙谷园周边的非常成熟高档的住宅区、学校、综合商场、娱乐餐饮、银行、医院等配套，具体如下所列：
       住宅区/学区：华盛格林丽景、包河花园、水丽坊自在城、合肥实验学校
       综合商场：禾润阳光、合家福、苏果超市、上海华联
       娱乐餐饮：罍街第二季--贡街、西西里水疗中央广场、海世界海鲜城、和煦园、八大碗、紫云楼、洪 武大酒店、包河美食文化街
       银    行：中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、杭州银行、邮政储蓄、农村科技银行
       农贸市场：义兴集农贸市场、包河苑农贸市场
       医    院：包河区淝河社区卫生服务中心、社区卫生服务站
       周边公园：贡街公园、包河公园